강남역 초역세권 오피스텔의 가격은?
경기 침체가 이어지면서 전국의 부동산 가격도 하락하고 있는 추세인데요, 그래서 많은 분들이 지금의 상황을 내 집 마련의 기회로 삼으려고 하고 있습니다.
부동산이라고 하면 대표적으로 아파트, 빌라, 단독 주택, 오피스텔 등이 있는데요, 대한민국 문화의 중심지인 강남역 부근으로 특히 많은 오피스텔들이 들어서 있습니다.
오늘은 서울 지하철 2호선 강남역 초역세권인 루덴스라는 오피스텔의 매매와 전월세 가격을 알아보려고 하는데요, 자취를 하는 직장인은 물론 신혼부부까지 거주할 수 있는 주거용 오피스텔이기 때문에 실시간 시세를 잘 확인해 보시길 바랍니다.
강남 루덴스
신축 주거용 오피스텔인 강남 루덴스는 서울 지하철 2호선 강남역 1번출에서 도보 8분 거리로 초역세권에 위치해 있는데요, 강남역 하면 말이 필요 없는 인프라를 자랑하고 있기 때문에 인기가 높은 매물입니다.
▣ 단지 정보
- 주소 : 서울시 강남구 역삼동 823-33 (논현로85길 58)
- 세대수 : 총 195세대
- 층수 : 최고 15층
- 준공일 : 2021년 1월 29일
- 주차대수 : 총 98대 (세대당 0.5대)
- 용적률 : 799%
- 건폐율 : 59%
- 난방 : 개별 난방, 도시가스
- 면적 : 61A㎡ / 63B㎡ / 65C㎡ / 69D㎡ / 69E㎡ / 74F㎡ / 82G㎡ / 98H㎡
강남역 루덴스는 2021년에 1월에 준공된 따끈따끈한 신축 오피스텔인데요, 일광이앤씨라는 건설사에 의해 지어졌으며, 총 8개의 면적으로 이루어져 있습니다.
위 도면 이미지를 통해 방마다의 크기를 간접적으로 체험해 보시길 바랍니다.
강남 루덴스 최근 실거래가
작년에 준공된 신축 오피스텔인 만큼 아직까지 실거래가 활발히 이루어지고 있지는 않은데요, 최근 경기 침체라는 상황과도 겹쳐있기 때문에 더욱 그런 것 같습니다.
우선 면적별 매매 거래를 보면 총 4가지의 면적에서 거래가 이루어졌는데요, 63B㎡, 69D㎡, 74F㎡, 98H㎡ 이렇게 4개의 면적입니다.
▣ 최근 매매 실거래가 (날짜순)
| 계약월 | 매매가 | 면적 유형 |
| 2022년 7월 | 8억 3천 4백만 원 (12층) | 98H㎡ |
| 2022년 6월 | 4억 9천 9백 1십만 원 (4층) | 69D㎡ |
| 2022년 5월 | 4억 6천 5백 1십만 원 (13층) | 63B㎡ |
| 2022년 5월 | 5억 6천 8백 8십만 원 (11층) | 74F㎡ |
| 2021년 12월 | 4억 5천 4백 9십만 원 (5층) | 63B㎡ |
| 2021년 10월 | 4억 6천 3백만 원 (12층) | |
| 2021년 10월 | 5억 4백 9십만 원 (9층) 5억 1천만 원 (13층) |
69D㎡ |
| 2021년 9월 | 5억 4백 9십만 원 (7층) | |
| 2021년 8월 | 7억 8천 7백 3십만 원 (9층) | 98H㎡ |
| 2021년 5월 | 5억 6천 8백 8십만 원 (12층) | 74F㎡ |
강남 루덴스의 최근 마지막 매매 실거래는 작년인 2022년 7월에 거래가 이뤄졌는데요, 당시 루덴스에서 가장 넓은 면적의 유형인 98H㎡로 약 8억 원이 넘는 금액에 거래됐습니다.
면적별로는 63B㎡과 69D㎡ 유형의 거래가 다른 면적 유형 대비 활발한 거래가 이루진 것으로 보고 있습니다.
▣ 최근 전세 실거래가 (날짜순)
| 계약월 | 전세가 | 면적 유형 |
| 2022년 6월 | 4억 2천만 원 (10층) | 63B㎡ |
| 2022년 6월 | 5억 4천만 원 (15층) | 74F㎡ |
| 2022년 5월 | 4억 원 (3층) | 69D㎡ |
| 2022년 4월 | 4억 7천만 원 (14층) | |
| 2022년 3월 | 4억 3천만 원 (14층) | |
| 2022년 2월 | 4억 2천만 원 (11층) | 63B㎡ |
| 2022년 1월 | 5억 3천만 원 (15층) | 74F㎡ |
| 2021년 12월 | 4억 5천만 원 (11층) | 69D㎡ |
| 2021년 11월 | 4억 5천만 원 (12층) | |
| 2021년 10월 | 3억 7천만 원 (3층) | 63B㎡ |
강남 루덴스의 전세 거래가 매맥 거래 대비 더 활발히 이루어진 것으로 보이고 있는데요, 아무래도 오피스텔 매매 거래의 경우 아파트보다는 선호도가 높지 않기 때문인 것 같습니다.
면적별로는 69D㎡의 전세 거래가 활발히 이루어졌는데요, 평균적으로 4~5억 원의 전세 금액을 보여주고 있었습니다.
몇몇 매물을 제외하고는 매매 거래가와 크게 차이가 나지 않는 양상을 보이고 있습니다.
▣ 최근 월세 실거래가 (날짜순)
| 계약월 | 보증금/월세 | 면적 유형 |
| 2022년 12월 | 3,000/168 (5층) | 69D㎡ |
| 2022년 9월 | 2,000/154 (12층) | 63B㎡ |
| 2022년 8월 | 3,000/180 (10층) | 74F㎡ |
| 2022년 7월 | 2,000/155 (14층) | 63B㎡ |
| 2022년 6월 | 3,000/154 (8층) 2,000/150 (11층) |
|
| 2022년 5월 | 2,600/150 (3층) | 69D㎡ |
| 2022년 4월 | 3,000/160 (10층) | |
| 2022년 4월 | 1억 5,000/76 (14층) | 63B㎡ |
| 2022년 4월 | 3,000/147 (11층) | 61A㎡ |
| 2022년 3월 | 1억 5,000/106 (8층) | 69D㎡ |
| 2022년 2월 | 4,000/170 (13층) | 82G㎡ |
매매와 전세 그리고 월세 중에서는 월세의 거래가 가장 활발히 이루어지는 걸 볼 수 있는데요, 특히 면적 유형별로도 작은 방들 위주의 매물들이 거래되고 있었습니다.
월세 보증금의 평균 금액은 보통 2,000~4,000만 원 수준으로 월세는 150~160만 원선이었는데요, 보증금을 1억 원 단위로 높이게 되면 월세를 대폭 낮출 수도 있습니다.
강남 루덴스 내부 모습 감상하기
부동산은 발품이라는 말이 있듯이 내부를 직접 보는 것만큼 정확한 정보는 없을 텐데요, 하지만 바쁜 현대인들을 위해 강남 루덴스의 내부 사진을 첨부해 드리오니 발품을 팔기 전 조금이라도 참고해 보시길 바랍니다.
강남 루덴스 학군 정보
강남 루덴스의 경우 혼자 사는 직장인 혹은 신혼부부에게 잘 맞는 주거용 오피스텔이지만 만약 아이가 있는 경우 학군에 대한 고민도 분명히 생길 텐데요.
강남 루덴스를 기준으로 도보 12분 거리에 서울역삼초등학교가 위치해 있어 이런 고민을 조금이라도 해소할 수 있을 것 같습니다.
▣ 서울역삼초등학교
- 주소 : 서울시 강남구 강남대로66길 21
- 전화 : 02-563-9168
- 설립 : 공립 1978년 7월 21일
- 교육청 : 서울특별시강남서초교육지원청
- 교원수 : 33명 (남자 3명 / 여자 30명)
- 학생수 : 총 364명 (남자 211명 / 여자 153명)
지금까지 서울 지하철 2호선 강남역에 위치한 역세원 신축 오피스텔 루덴스의 최근 매매, 전세, 월세 실거래가에 대한 정보를 알아봤는데요.
부동산 시장에 살짝 주춤하고 있는 만큼 내 집 마련에 대한 생각이 있는 분들은 시세 동향을 잘 살펴보면서 거래 계획을 세우면 좋을 것 같습니다.
'위기가 곧 기회다'라는 말이 있듯이 부동산 폭락장을 잘 이용해서 투자를 해보시길 바랍니다.
그럼 다음에도 유용한 부동산 정보로 돌아오겠습니다, 감사합니다 :)
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